盐田上半年只有一个新盘入市。7月份推出中海半山溪谷和海滨假日两个新盘，均价分别为17000元／平方米、15000元／平方米。

    据世华地产市场研究中心监测，盐田新推的两个新盘销售情况十分理想，销售率都在90%以上。

    “均价较高与新盘的位置、物业的类型有关，如中海半山溪谷是有山景的中高端物业。”分析人士表示，从近期来看，盐田的楼市呈现出中小户型、大户型、顶级豪宅百花齐放的局面。盐田上半年供应不足，此次推出两个新盘，应该能推动成交量的上涨。

    “这个月盐田的成交量不断攀高，逐渐成为关内住宅成交的一个亮点。”世华地产研究中心的有关人员表示，经过一段时间的供应断档期后，盐田的市场比较热。而且历来以豪宅的集中地著称的大梅沙片区，近期将会出现顶级豪宅，如天琴湾三期和梅沙湾，随着梅沙片区别墅的入市，预计下半年盐田的楼市将会更加火热。

    7月份龙岗有6个新盘入市，分别是信义假日名城六期、百合御都、珠江旭景佳园、满园、东方盛世花园、聚龙苑二期等楼盘。据了解，这些新盘主要集中在布吉，户型都相对偏小，二房、三房居多，均价都在12000元／平方米以上。

    7月以来，龙岗尤其是布吉的入市新盘均价都超过1万元／平方米。如百合御都和东方盛世花园第二批项目的均价都高达13000元／平方米；而信义假日名城六期溢芳园开盘时均价也高达12600元／平方米。

    “近期布吉的房价涨得太猛了，4月份时东方盛世花园的新盘还只是七八千，现在都一万三了。”分析人士认为，布吉的房价是在补涨。相对于全市的其他区域来说，布吉之前的房价涨速较慢，是深圳楼市的价格洼地。在周边房价猛涨的情况下，布吉吸引了很多置业者的关注。但是，龙岗近期的交易量有所下滑，表明龙岗尤其是布吉近期的房价上涨过快，目前已经没有太大的上涨空间。

    虽然7月份龙岗入市的新盘比较集中，但是据世华地产的监测数据显示，这个月龙岗入市新盘的销售情况没有之前好。分析人士认为，出现此种情况最主要的原因是价格上涨过快。另外，龙岗尤其是布吉和龙岗中心城的市场上存在很多深圳本地的投资者，政府的调控使得这些投资者受到很大的限制，进而影响整个区域的销售情况。“龙岗的房价涨幅已到一定程度，没有太大的上涨空间，投资潜力降低，居民购房量减少。”

    7月14日，宝安沙井中心区新盘桑达·棕榈堡3期开盘，均价9300元／平方米，创造了该片区的最高价。该项目的选房时间只有1分钟，开创了深圳“一分钟选房”的奇异场面。

    桑达·棕榈堡的“一分钟选房”虽然惹来了很多置业者的质疑，但是开盘一周后，该项目成交223套，成交量占整个宝安区的46%，占全市的16.7%。分析人士认为，宝安最近新盘量大增，新盘的销售情况都不错，因此成交量也急剧上升。

    据深圳市国土资源管理和房产管理局网站数据显示，7月中旬商品住宅成交均价最低为宝安10528元／平方米，比全市均价低2532元；成交量较之前有明显上升，共成交485套，上涨近五成，成为全市成交冠军。金泓地产凯旋MIMA项目营销总监林福生表示，随着宝安区整体规划的完善和治安环境的改善，人们不再抗拒在关外置业，并以相对较低的价格吸引着大批购房者在宝安置业。

    在全市推盘量不断减少的情况下，宝安区为数不多的新楼盘，将成为置业者逐鹿的宝地。下半年宝安区的新推盘将集中在西乡，西乡片区将接棒宝安中心城继续推动“西进”。 （记者 李锦伟 覃佳升 ）