该区域未开发用地逾7成，环境生态优良，占尽地产开发的后发优势
8月19日，拥有7成以上未开发用地的光明新区正式揭牌运作，并扬言要建成深圳市居住环境最好的新城。政府的这一举动，吸引了众多品牌房企，万科、中海相关负责人纷纷表示看好新城未来并将会关注区域土地出让，而此前挺进新城未遂的招商地产则明确表示将会参与区域土地出让。
区内地产开发仍处空白
依照规划，光明新城下辖光明、公明两个街道办，总面积156.1平方公里，目标将建成深圳市“居住环境最好、投资环境最优、城市化现代化程度最高”的新城。据了解，新城的水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%。这些土地如今全部掌握在政府手中，毫无疑问，将有利于政府的统一布局和高起点规划。而且，区域内目前及未来的生态建设亦能预见，光明农场业已形成了旅游观光生态农业的典范，政府远期还将重点建设2600公顷的光明森林公园和2930公顷的光明郊野公园等数个生态区。
就房地产开发而言，光明新区仍然处于空白阶段。据了解，仅在2006年9月，富士康旗下深圳富泰宏精密工业有限公司以3219元/平方米的楼面价拿下光明新区的一宗13.4万平方米的用地。此外，截至目前，区内尚无一家大牌开发商进驻。
但深圳中原地产总经理李耀智表示，考虑到光明新区所带来的长远发展前景，今后，势必会有品牌地产商将之作为战略发展区域而进行有意的土地储备。
品牌房企入驻意图明显
“对光明新区今后的土地出让，我们将会加大关注力度。”深圳万科一位高层表示，在新区成立之前，该司就对该区域进行过调研，而有资料显示，在目前划定的“四大新城”龙华新城、奥体新城、东部新城、光明新城中，万科惟有光明新城尚未进入。
同样，中海地产深圳公司相关人士也表示，在当前土地稀缺的前提下，中海地产对于光明新区亦充满兴趣，但目前亦未形成土地储备。但在业内看来，该司目前已经成功进入松岗开发西岸华府，对附近区域的房地产市场较为熟悉，杀入新区的可能性也很大。
“我们非常看好光明新区长远发展，而且会参与区域土地出让。”招商地产相关负责人明确表示，在接受采访的品牌地产商中，这也是惟一一家明确表示参与土地出让的发展商。据了解，早在2004年，招商地产母公司招商局集团便已在光明新区拿下约2平方公里的光明科技园项目，而招商地产也参与了其中的配套工程建设，也令其首次接触到新区的房地产市场。
以李耀智为代表的多位专家均提醒，政府若要将光明新区打造成全深圳首屈一指的居住核心，势必要在未来几年内，加大对光明新区的基础设施和公共市政投入，在交通、医疗、教育、治安等方面，满足区域的长足发展。(记者 朱文策)
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