昨起，央行年内第4次加息，其中贷款基准利率上调0.18%，五年期以上贷款利率由现行的7.38%提高到7.56%。加息渠道中，虽然每次幅度都不大，但屡次叠加仍使得贷款成本出现明显上升，据测算，自今年以来，5年期以上房贷户还贷压力已累计增长近10%。

    市场普遍认为，虽然此次加息针对的是整体经济过热，但对一般房贷户也形成了一定冲击。

    记者了解，目前，对于购买第一套住房的贷款者，银行基本上都会按照基准利率的下限即基准利率85%贷给客户。据计算，对于贷款30万20年期，如果执行这样的优惠利率，按等额本息还款法，与四次加息前相比，每月将多还106.44元，共计多支付利息25546元左右。

    深发展零售银行部有关人士表示，在多次加息之后，人们对加息已经有了比较好的抗压性。但因利率频繁上调，表明利率再度上调的机率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加一个预期。

    更直接的影响是，加息后，房贷利率升高，贷款购房者负担加重，而市场层面的投资回报率的增长很难赶上不断上涨的房贷利率，所以用贷款来投资房产已经不太适合。

    据招行、中行等发布的研究报告显示，至明年年底预计还有多次加息。而在这种背景下，定息房贷规避利率上调风险的优点将得到更大体现。目前，沪上拥有定息房贷业务的银行将对利率水平进行调整，未来，上海各家银行在固定利率与浮动利率、固定利率与固定利率之间，或将呈现更明显的优劣竞争差异化趋势。

    理财人士建议，在加息背景下，“房贷族”应更关注银行提供的创新型房贷产品，如气球贷、双周供及“边还贷、边孳息”等具有理财功能的还贷方式，弥补房贷利息支出。

    加息·影响

    ■银行加息首先会提高开发商对银行的还款压力，同时，由于市场上部分追求稳定收益的投资者，会减少投资、并把资金转存至银行，将进一步提高开发商的资金成本。

    ■如同股市资金对储蓄的分流效应一样，浮动收益类理财产品的收益率诱人，有的还上不封顶，受到风险偏好较强的投资者青睐。