急速飙升的房价，蜂拥而至的购房者……，上海楼市近几个月发生的一幕幕，让人恍若回到了2004年底最疯狂的时刻。而就在普通百姓“望房兴叹”时，一度在上海楼市中销声匿迹的投资客们，却突然如雨后春笋般出现在每一个新盘前。从观望到大手笔买房，投资客们又开始了新一轮的楼市淘金热潮。

　　专家指出，上海楼市近几个月的涨幅并不输于北京、深圳等地，这让投资客们看到了投资空间，如果国家没有进一步的调控措施，投资客的助涨行为有可能导致上海楼市价快速上行。

　　投资客“做多”上海楼市

　　5月份以来的房价疯涨让陈安(化名)获利丰厚。作为一名职业炒房者，陈安在4月初就敏锐地感觉到投资机会的来临。他告诉记者，4月份，自己挂牌出售的三套房子不断有人前来看房，这和2006年的感觉完全不同，尽管最后由于价格原因没有成交，但他已经隐约觉得市场将会有变化。在一圈摸底调查后，陈安立即反手做多，不仅将这三套房子暂停出售，还筹资在静安区购入了两套房子。短短三个月，他手上的五套房子已经给他带来了近300万的帐面收益。

　　“我的那些朋友们都在回来，听说一些温州客也重新光顾上海市场了。”陈安向记者表示。

　　中原地产的一份统计数据印证了陈安的说法。中原地产披露的统计显示，6月底、7月初非自住投资购房者比例有所抬头，投资客较6月上升15%左右。中原地产认为，上海楼市近期二手房市场的强势是吸引投资客的主要原因，而除了纯粹的投资客外，随着房价的快速上涨，普通购房者的购房心理也有明显变化，更多是以自住加投资的心态来购房，一些手上原本有一套自住房的，也会考虑再购买一套用来投资。

　　投资客再次涌入助推了上海房价的上涨，而值得引起政府部门警惕的是，除了以往投资客热衷的高档楼盘外，中小户型也成了他们喜爱的“猎物”。据了解，上海首批推出的“90/70”项目中，投资客所占比例不小。例如某楼盘推出的300套小户型就有40多套被投资客买下，有些投资客甚至一买就是数套。而根据政策本意，“90/70”项目是为保证普通百姓自住需要而推出的，起着调节市场供应结构的作用。但当这些新房投放市场时，却受到投资客的“狙击”，这的确给管理层出了一个难题。

　　除了民间投资客外，海外投资者也蜂拥而来。不久前，一群海外人士组成的购房团一掷千金，购买了位于上海中心地段新天地的顶级豪宅——翠湖天地48套住宅，而随后又有报道称，某外资企业一口气购入该楼盘两整栋复式小高层，按公示的6万元/平方米价格计算，预计收购价高达5亿元左右。分析师认为，海外投资者热衷上海楼市投资，除了人民币升值因素外，对上海楼市长期看好是主因。