－ 访旭辉集团上海事业部副总经理欧海杰

    上海楼市近期为何会量价齐升？未来房价会怎样变化？而对于投资者比较关心的次中心写字楼项目，其发展潜力有多大？带着这些问题，本刊记者采访了旭辉集团事业部副总经理欧海杰。

    刚性需求正在释放

    七月流火，上海楼市也在这个夏季火爆异常。这到底是什么原因造成的？这种态势又能维持多久？欧海杰作为处于市场最前列的专业人士，他有着自己的判断。

    在他看来，被压抑了两年之久的刚性需求爆发性释放，是导致今年上半年楼市再次火爆的根本原因。欧海杰表示，宏观调控以来，上海楼市经历了平稳盘整阶段。但是在这个阶段，压抑了巨大的刚性需求，而房价并未出现大幅下跌的情形，因此对于观望的人来说，根本没有得到实际的利益，经过两年的积蓄之后，需求在今年上半年呈现大爆发局势。

    此外，周边城市房价在调控期间表现出强劲上涨的势头，如深圳、北京、广州等城市的房价不断攀高，这使得上海的房价相对显得物美价廉了。"如在两年前有人认为中环线附近12000元/平方米价位已是很高，但在现在与别的的城市相比，这个价位并非让人难以接受，也就是说，价格认同与市场取得了一致。"他说。

    不过房价屡创新高，而且成交量维持在高位，在欧海杰看来，这并非好事，在一定程度上存在透支明年购买力的可能。

    土地供应决定房价

    作为房价成本中一个重要的组成部分，土地价格一直是公众关注的焦点。虽然目前还有不少经济学家不太赞同地价影响房价的说法，但是在欧海杰看来，地价肯定会决定未来的房价。

    今年6月下旬，浙江绿城集团以12.6亿元的天价拍得新江湾城D1地块，致使该地块楼板价至少为12500元/平方米，大幅高出此前预计的7000～8500元/平方米。对此，欧海杰评述说："这为市场迅速打开了一个未来价格的想象空间。"