今年上半年，政府公布的一连串数字最令人心惊肉跳，北京年中房屋销售价格指数较年初上涨10.1%；全国6月份房价涨幅创下近两年来的最大月度涨幅7.1%；北京住宅价格环比增涨3.4%，位列全国前三甲。

　　与此形成鲜明对比的同样令人记忆深刻，上半年，北京市商品房现房和期房销售面积双双下降43.9%和19.5%；北京住宅施工面积和新开工面积下降6.6%和21.9%； 1～6月，北京市房地产开发投资增速下降9.9%。

　　低销量背离高价格

　　按照多年来传统的开发销售习惯，每年的7月是北京楼市放量和销售的高峰期，楼市也由此开始进入了销售旺季。然而，今年却大不同。根据中房报统计的数据显示，截至7月31日，北京在售排名前38名的别墅、住宅、写字楼和商业项目，销售套数仅为3862套。虽然有数据显示，7月销售量仅达到去年同期的60%，而价格上涨的速度则已经超过了去年同期的10%左右。

　　价格和销售量之间的背离对7月楼市来说则是最具有杀伤力的。购买力的下降和销售价格的持续高位上涨成为7月楼市最不和谐的表现。国家发改委公布的数据再次见证了北京房价飙升，据其公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，北京住宅环比增涨3.4%，位列全国第三。

　　销量综述

　　2007年7月，别墅类产品排名前十位的项目总销售套数为327套，销售面积77400平方米，销售均价25500元/平方米，销售金额144263万元。其中诸子阶和燕西台为西山板块新近开盘项目，均价高于别墅类产品平均价格。并且，在前十位的项目中，西山板块就占据了四席，其价值可见一斑。

　　公寓类产品排名前十位的项目总销售套数为1531套，销售面积190500平方米，销售均价22150元/平方米，销售金额297519万元。此类产品排名榜首的是位于现今大热的亚奥地区新近开盘的国奥村。而纵观整个排行，前十位的项目基本集中在东二到东三环和北四到北五环之间。

　　商业排名前十位的项目总销售套数为1841套，销售面积306900平方米，销售均价40300元/平方米，销售金额58801万元。其中销量最多的是位于望京地区的六佰本，7月的销售套数高达1314套，这同时也是本期的销量最高纪录。

　　写字楼排名前八位的项目总销售套数为163套，销售面积14800平方米，销售均价26000元/平方米，销售金额51626万元。由于本期选区样本条件为单价15000元/平方米以上的原因，写字楼项目的数目本期未能达到十个，同时，很多的写字楼项目的月销售套数未超过10套。

7月商业销售10强

　　表格说明：

　　1. 本表格只选住宅、公寓类、别墅类、写字楼类售价高于15000元/平方米项目，商铺售价高于25000元/平方米项目；

　　2. 本表格只选取在2007/7/1-2007/7/31之间有销售纪录的项目；

　　3. 本表格并未记录开发商 “预售”或“内部销售”等销售行为引发的销售数据，周边地区（如涿州、保定等）不是“京房售证字”的项目未列其中；

　　4. 本表格全部销售数字来源于北京市房地产交易网；

　　5. 本表格的销售数据只统计取得销售许可证并在北京市房地产交易所登记的交易数据；

　　6. 写字楼销售金额排名，符合条件的只有8个项目，故空出后两个位置；

　　7. 本表格仅供参考，实际销售数据以开发商公布为准。