比去年同期减少2.3万套

    根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截至8月19日，本市共有9.13万套一手商品住宅尚未售出，这与去年同期11.43万套的可售房源量相比，足足减少了2.3万套，降幅高达20%。

    北京市房地产交易管理网每日统计的商品住宅可售房源，是市场供应量与每日成交量的差值，房源由住宅期房和住宅现房组成，其中多数为期房。数据显示，从今年6月中旬开始，本市一手商品住宅可售房源就一直徘徊在9.2万套上下，房源面积保持在1300多万平方米。而在去年的6月至8月期间，全市可售房源超过11万套，房源面积超过1600万平方米。无论是套数还是面积，今年同比下降的幅度都相当明显。

    事实上，记者注意到，即使是在上半年的淡季，可售房源也同样呈现出走低态势。今年一季度，可售房源还维持在接近10万套以上的水平，但4月中旬就跌破了10万套，此后更是逐渐走低。

    市场分析人士认为，目前本市房地产市场的购买需求并未发生明显变化，存量消化的速度没有明显提高，但可售房源同比下降的幅度却高达20%，原因在于市场供应量萎缩明显。

    "土地供应的紧缺是住宅供应量持续萎缩的一个主要原因。"永同昌集团营销总监肖志刚分析认为，去年以来，实际入市的地块资源较为稀少，相当数量的房地产开发企业甚至面临"地荒"的窘境。"为了防止企业运作的整个链条停顿脱扣，开发商不得不放慢手中存量土地的开发速度。这就使得土地市场供不应求的局面直接反映到了一手商品住宅市场"。

    肖志刚告诉记者，除了土地层面的原因，去年"90平方米占七成"调控政策后，一部分项目面临规划变更而推迟入市，也是今年市场供应走低的原因之一。再加上今年6、7、8月份出现了较为明显的成交小高潮，一定程度上加大了近期的存量消化，而新增供应仍然较少，因此近期的可售房源下降尤为明显。

    今年与去年同期可售房源比较

    日期2006年8月19日2007年8月19日

    住宅期房95584套70230套

    住宅现房18795套21085套

    合计114379套91315套　(记者 杨舒萌)