51015

    “51015”是构建社区购物网络的形象缩写。在商业地产中，社区商业是与市民居住联系最密切的，占着非常重要的地位。其最大的特点就是便民性，“51015”的具体阐释就是，居民出家门步行5分钟可以到达便利店、10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心，满足居民日常生活消费。

   8％与10年

    这两个数字的组合，组成了商业地产发展史上，一个曾经非常流行的概念，那就是“售后返租”。在发展商或者商场的经营者在出售商铺后，每年按一定的投资回报率将商铺的经营收益返回给业主，通常合同签订的反租年限都达10年之久，承诺的投资回报率也会达到8％以上。这是开发商实现短期套现，减轻资金压力的一种途径。

    这种销售方式，曾经在深圳乃至全国非常通用。它与国外成熟的商业地产商“只租不售，统一经营”的开发模式不同，是通过用建筑商垫付资金把商业设施建好，再采取“售后反租”的形式，把项目分块卖给中小投资者。由于开发资金大量是以垫付、借贷和租赁的形式投入，有可能引发金融风险。而商业设施的过剩，业态组合的混乱，也容易导致经营不善的后果。对于业主而言，这种售后返租存在着大量的风险。

    在短短的几年发展过程中，深圳商业地产已经走过了这“售后包租”的阶段，领先于全国许多城市。现在的深圳商业地产，持有性经营的商铺与出租自营型的购物中心，已经成为潮流。