整体持有商业物业，赚取租金和物业增值的收益，将成为房地产企业利润的重要来源。从长远看，商铺、写字楼、服务式公寓等商业物业出租及物业增值获取的收益，远远高于一次性分割销售，开发企业持有商业物业，是一种理性的选择。而分割销售商业物业，产权分散，会对后期的经营管理带来许多的问题。

    持有型商业物业在增多

    一方面是对自身管理能力没有信心，另一方面是受制于资金的短缺，商铺、写字楼等分割销售，快速回笼资金，是国内开发商的无奈之举，而这种情况正有所改观。

    近期，中国商业地产联盟发布了《2007中国商业地产发展报告》，2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”开发模式的达到了39%，而在2006年的调查中，选择持有型物业比例仅为21.4%。

    国内商业地产开发商的经营理念正在转变，青岛也不乏这样的实例。在城阳，青岛目前最大的商业地产项目宝龙城市广场中，约70％的商业被开发商持有。另外，香港中路正在开发中的大型城市综合体——万邦中心，8.7万平方米左右的写字楼和4万平方米的裙楼底商将全部是开发商持有经营。

    分割销售问题多

    写字楼分割销售，产权分散，后期运营会受到限制。一些地段优越，硬件设施先进的写字楼物业，开发商免不了会“惜售”。比如，建设中的万邦中心，设计有接近1000个停车位，高峰期的电梯等待时间将不超过40秒，这在一直受停车、电梯问题困扰的香港中路写字楼市场，优势突出。这类优质写字楼如果建设后分割销售，也很难体现其远期的价值，而且分割后物业管理、楼宇租金等都很难协调一致，会影响整个写字楼的形象。

    如果说写字楼分割带来的仅仅是经营与管理的阻力，那么商铺的分割销售却可能带来巨大的投资风险，进而有可能引发社 会矛盾。如国内一家颇有实力的商业地产开发商在沈阳开发的商铺，销售三年后因经营不善，不得不被拆掉重建。