平均总价高达856万元的御翠豪庭，8月4日开盘两天后就几乎被抢购一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不仅如此，记者了解到，近日上海再次出现买房凭号的情况，供求矛盾再次突出。

    御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北区的高档楼盘，60套房源套均面积244.44平方米，报价高达3.5万元/平方米，这比该案所处古北板块同期住宅23271元/平方米均价高出一万多。

    新房供应量的持续低迷已经给成交量造成了巨大影响，尤其是近两周的新房供应量还不足20万平方米。上周全市新推商品房（除动迁房、配套商品房外，下同）在前周19.95万平方米低位的基础上再度缩水，仅达9.87万平方米，环比减少50.53%。其中，新推住宅房源仅有6.61万平方米，环比更是少推53.84%。这将对今后一段时间内的成交量造成影响，同时也会让供需矛盾更加激化，造成新一轮旺季房价的上涨。

    优质可售房源见底，使得忧心房价上涨的市民，开始选购原先积压的次优房源，从而导致实际的房价仍在不断上涨，然而统计出来的平均房价却在逐步走低。佑威天天房展网研究中心主任薛建雄也认为，这是新房成交重心的逐步外移所致。"目前外环外住宅成交面积占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。从个案成交情况看也是如此，上周成交前十名的楼盘中，就有7个项目是外环以外的楼盘，另有3个项目也是位于房价较低的北部中外环。