龙华片区渐趋成熟

发表时间： 2007年 07月 25日 10:19     来源： 深圳晚报      编辑： 刘桂香      [网友评论]

    二线拓展区的规划令龙华片区住宅利好逐步显现，关内住宅土地供应的紧缺为关外房地产发展提供了契机，经过近两年的建设，交通及社区生活配套有了很大的改善，梅林关口二线拓展区一带住宅发展已经到达了一个较高的水平。目前，该片区不仅是关内自住客的首选，同时也吸引了部分投资客来此置业。

    根据中联地产市场研究中心观察，与关内南山和福田相比，龙华的二手楼交易量和价格相对稳定，交易量进一步收缩，这表明居住的人员相对稳定，炒楼的投资客相对较少。龙华二线拓展区六月份二手楼交易均价达9600元／平方米，环比增长4.5％。租赁市场方面，区内租金均价约为31元／平方米，以两房户型较为热手。

    随着二级市场供应的短缺，龙华片区三级市场逐步走入业主惜盘时代，目前整个片区的有效盘源不到总量的2％。从最新市场信息了解到，目前片区三级市场有两套单位属于市场稀有靓盘。

    豪宅方面，星河丹堤一期丰泽湖山庄有一中层单位入市，单位面积约92平方米，单价为15000元／平方米左右，景观优越，可看到天然湖景。星河丹堤位置优越，位于二线拓展区规划内，拥有地铁物业出口，是亚洲最大的火车站辐射区域，不仅升值潜力无限，而且拥有绝好的小区环境，全天然湖景，天然氧吧，项目依山傍水，远离城中村与机器的轰鸣。目前，项目二期别墅和高层的成交价已经达到26000元－60000元／平方米。

    普通住宅方面，滢水山庄二区目前有一单位入市，面积约98平方米，售价约85万，单价约为8600元／平方米，户型为三房两厅双阳台。二区位于滢水花园的社区花园中心位置，安静宜居。同时，小区位于规划中的地铁出口，地理位置优越，配套设施完备，整个小区建设已经全部完成，环境优美，户型结构合理实用，南北通透。另外，该单位入市已经5年，没有营业税限制。