2007年上半年结束了，北京房地产市场的情况到底如何呢？北京上半年房地产市场的基本情况是：房价大幅上涨，投资大幅回落。伴随着这两种基本情况的同时，小产权房兴起，甚至还有一些违法用地案件的出现。根据这些已经发生的事实，我们可以来反省一下当初的一些预测是不是正确的？在当初做这些预测时犯了些什么错误？

    随着青藏铁路的开通，西藏这块“黄金宝地”越来越受到内地企业的青睐，大量企业的涌入，使拉萨的写字楼需求日益旺盛。拉萨写字楼盘开发大有可为。

    据拉萨某房地产咨询有限公司负责人介绍，在他们公司登记寻求写字楼房源的公司不少，既有像中国平安西藏分公司这样的大公司，又有一些小广告公司。大型公司一般需要的是七八百平方米的写字楼，而小型的广告公司也需要近100平方米的办公地点。但是，在笔者随机走访的3家房屋中介，根本没有写字楼房源的登记记录。据了解，拉萨目前有200多家公司需要租用写字楼。

    房地产开发有个重要因素，就是地段。目前拉萨出租的写字楼主要是企事业单位开发的办公楼、酒店或是私人小型建筑。而这些零散的可供租用的办公地点，一是有些地段不理想，二是远远不能满足不断涌入企业的需求。

    笔者认为，目前，写字楼已经不再是一个普通的办公楼，而必须是具有集地段、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务于一体的综合服务中心。而目前拉萨写字楼的市场布局非常零散，呈点状形式，没有形成相对集中的上规模、上水平的中心商务区。另外，由于不同客户有不同内容的需求，致使写字楼市场需求呈现出很大的缺口，特别是写字楼的高端市场急需一些经营意识、市场意识强烈，营销手段、租售决策、项目包装等方面都很专业的发展商参与进来。由此可见，拉萨的写字楼开发前景看好。