东莞一年内“地王”三次易冠，上周东莞塘厦大坪村一块35万多平方米的土地，由于临近观澜高尔夫，拍出天价26.8亿元，以15243元／平方米的楼面地价一跃成为广东省今年的新“地王”。在新“地王”诞生的背后，是多家地产巨头不惜血本角逐的惨烈事实。随着广东新“地王”的产生，弥漫在珠三角地产界的硝烟味越来越浓，各地“地王”也成了关注的焦点。

东莞

“地王”一年内三次易冠

诞生广东“地王”楼面地价达15243元／平方米

东莞的所谓“地王”更新速度十分快，有意思的是，这些身价不菲的“地王”都是出现在东莞下属的各个经济发达镇区。

东莞“地王”在镇上

今年1月18日，位于东莞市虎门镇龙泉国际大酒店旁边的一块商住用地在东莞市土地交易中心拍卖，吸引了18家房地产商参加竞投，拍卖现场叫价次数达161次，最终创下了东莞市当时的商住楼楼面地价最高价：每平方米楼面地价达到3513元，成为当时的“新科地王”。

3个多月后，这一地价纪录就被再度刷新。东莞南城区水濂山附近的一块地拍出了3772元／平方米的楼面地价，戴上了“地王”的新帽子。

7月12日，一场拍卖会让这顶桂冠再次易主。

当天下午，包括万科、金地、保利等在内的7家房地产开发商齐聚东莞市土地交易中心，共同争夺东莞塘厦大坪村一块35万多平方米的土地，经过199轮的激烈争夺，这块靠近观澜高尔夫球场的“风水宝地”从6.16亿元的起拍价一直飙升到26.8亿元，最终被万科下属的东莞市新万房地产开发有限公司收入囊中，该地块也以15243元／平方米的楼面地价一跃成为广东省今年的新“地王”，比最初3504元／平方米的起拍楼面地价暴升了近5倍。

正面朝着观澜高尔夫

广东新“地王”位于东莞塘厦镇大坪村，正面朝着深圳观澜高尔夫球场，项目对面是天然的虾公岩水库，项目旁边还有企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个水质保护良好的天然水库。另外，项目西面是原生的大屏嶂林场，场内环境优美，现已建有东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园。该地块占地面积351639平方米，容积率要求不大于0.5,建筑密度要求不大于15％，建筑层数不超过6层，建筑高度不超过24米，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的七成以上。

从目前交通来看，从莞深高速向深圳方向，经塘厦林村收费口下到达该地块仅10分钟左右的时间，同时地块离龙林高速仅3公里左右路程，离梅观高速仅5公里左右的路程，因此从地块到深圳市中心区车程都在30分钟之内。

万科、金地拍卖现场激烈争夺

据介绍，激烈的拍卖现场气氛完全可以用白热化来形容。其中不断有四五家公司抢着同时举牌的现象发生，其间几次出现一分钟飙升1亿元的火爆场面。由于竞争激烈，两家参与拍卖的大牌公司甚至为了拍卖结果而大闹拍卖现场。一直强调自己抢在拍卖师最后落槌时刻举牌竞拍的金地集团公司认为拍卖师没有看到自己举牌而将土地“轻易”拍给老对手万科的做法违反了拍卖程序。在持续了一个多小时的争执后，两家公司为了这块地到底成交与否，是否要重拍进行了激烈的争论。

尽管金地一再表示对拍卖结果不满意，强烈要求重新拍卖。但在观看现场录像、现场请律师、公证人员证实等多种手段的综合调查后，广东今年的新“地王”最终还是落入了运气稍好的东莞市新万房地产开发有限公司（东莞万科下属的项目开发公司）怀中。