——房地网主持人潘勇堂访谈项目营销专家、房地产问题专家、资深策划人、“深圳四杰”之一戴欣明博士
【主持人】：欢迎戴欣明博士，前段时间董藩教授提出《房地产其实没有品牌》，引起了业内的一些人的关注。董藩教授谈还列举了令全国地产界瞩目的“和黄事件”，即李嘉诚名下和记黄埔地产有限公司（0013.HK，下称“和黄”）进军北京市场后开发的第一个房地产项目——逸翠园出现了明显的质量事故。董藩感慨地说：“和记黄埔不是品牌企业吗？为什么如此背景的公司仍然会发生此等质量事故？” 他还说到：“如果我们对房地产商品有比较专业、深入的了解，就会发现，即使对和记黄埔来说，出现这样的事故也十分正常——因为现在还没法从根本上保证房地产的质量，基于目前的市场营销理论，房地产品牌的说法其实并不成立。”今天我们请到营销学家、管理学家，资深策划人戴欣明博士，他在项目营销策划领域摸爬滚打近20年，积累了丰富的经验，我们希望他能从实战与操作角度谈谈怎么看待房地产品牌，房地产有没有品牌，房地产品牌到底是什么？
【戴欣明】：谢谢潘勇堂，谢谢房地网给我这个机会，也谢谢那些关注房地产品牌的朋友。我想就着董藩教授的话题深入地分析一下，阐述当前形式下什么才是房地产品牌。首先我要说的是房地产是个具有特殊表现形式的品牌形式，但是绝不是我们通常意义讲的品牌。所以出现上面提到的“和黄事件”有一定的道理。这个问题有点像香港的货柜车司机在香港开的好好的，而到了深圳违章率立即大幅度提升，这是法律有漏洞。我们也知道，同样一部小车，北美版和大陆版在品质上就有很大的不同。另一方面也说明，项目管理的确存在一些上面“和黄事件”的问题，也正因为“和黄”是品牌公司才被这样曝光，其实在这个方面，我单指住房质量，很多公司都有这样的问题。我们在一般产品营销上有次品率，牛奶有坏包率，但是一个住房就不能这样定义。这都说明，房地产品牌在建设过程中的主题产品有极其特殊的地方。其次，我们要明白，房地产的营销模式是复杂的，他涵盖了“项目营销”、“专业营销”，还包括“消费品营销”。而我们通常所讲的营销都是介于“专业营销”与“消费品营销”之间的营销。我们的策划人多是在这个领域之间做策划。
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