市场价格超出消费者预期

    2007年关内高单价物业成交比例明显增加，这主要因为价格的快速上涨。关内成交均价达到11650元／平方米，7000~12000元／平方米的成交比例达到56.8％，是市场成交主体，其中9000~12000元／平方米的成交比例达到33.1％。

    世华地产市场研究中心上半年通过调查统计深圳消费者的置业需求发现，关内消费者普遍能接受的价格区间是7000~9000元／平方米，接受比例达到30.4％，而上半年关内该价格区间的成交比例只有23.7％；另外，消费者能接受5000~7000元／平方米的比例为21.3％，实际成交比例只有11％，而能接受9000~12000元／平方米的比例为27.2％，实际成交却高达33.1％。总之，对于9000元／平方米以下的价格区间而言，实际成交比例远远低于消费者可以接受的比例，而对于9000元／平方米以上的价格区间其情况则相反。可见，价格的上涨让更多的消费者难以买到符合期望的房子，消费者只能接受更高的价格进行成交。

    中小户型住宅更受欢迎

    通过统计上半年的成交面积分布可以发现，90平方米以下的中小户型住宅依然是市场成交的主体，比例达到66.6％，其中60~90平方米的面积区间成交比例达到33.5％，是市场成交的主要面积区间。

    通过对比发现，07年上半年90平方米以下各区间的住宅成交比例都高于06年同期水平，而90平方米以上的成交面积比例则低于上年同期水平。可以看出中小户型住宅比往年更受欢迎。

    下半年关内二手住宅成交量有可能出现波动，但到年底的时候，成交量会逐步回升。

    由于目前二手住宅置业者普遍还是偏向于在关内购房，所以关内住宅的需求量依然强大，这将成为推动关内房价上涨的坚实力量，但受上半年房价快速上涨的影响，下半年房价将保持平稳波动，总体稳步上涨。

    随着楼市的发展，关于政策调控的猜想越来越多，如果下半年政府出台宏观调控政策，必然会影响到楼市发展。