各月成交量不断攀升

    2007年上半年除了2月份因为传统因素市场成交相对冷清之外，其他月份成交都非常活跃，各月成交量总体不断攀升。特别是3月份，全市成交量和2月份相比增长了262％左右，4月份全市成交量环比增长9％左右，5月份全市环比增长接近9％；5月份由于受政策出台传言的影响，业主和客户成交意愿更加迫切，业主反价现象明显减少。另外5月份良好的股市形势也使得不少股民获利，其中一些股民把部分资金转移到楼市，这些都使得市场成交量大幅增长。由于之前的楼价快速上涨，到6月份的时候价格已经在高位运行，超出很多消费者的承受能力，另外受政策调控等不确定因素的影响，楼市成交量有所减少，但仍属于平稳波动状态。

    价格快速上涨南山涨幅居首

    07年上半年深圳二手楼市场最显著的特点就是楼价的快速上涨。

    根据调查并结合世华地产的成交数据显示，07年上半年全市二手住宅成交均价达到9492元／平方米，同比增长46％左右，涨幅远远高于06年上半年的27％，其中关内二手住宅成交均价达到11650元／平方米，同比上涨43％，涨幅同样高于06年同期的30％。从价格上涨的绝对值来看，无论是全市还是关内，每平方米住宅价格都增长了3000元左右。

    通过统计上半年关内各行政区的均价可以看出，福田以12690元／平方米的高价位于各行政区之首，紧随其后的是南山，均价达到12518元／平方米，另外盐田和罗湖均价分别为10689元／平方米和8960元／平方米。通过对比06年各行政区的均价发现，南山同比增长幅度达到56％，南山受西部通道等利好的影响，楼价飞涨，涨幅居于各行政区之首，涨幅位于其后的分别是福田、盐田、罗湖，涨幅分别为47％、42％、35％。