北京国贸CBD、金融街和中关村三大传统商圈一直是中外企业总部的首选之地。但随着北京城市“两轴、两带、多中心”规划的铺开，一批功能日渐完善的“近郊新城”——上地、望京、顺义和亦庄正在成为各类企业总部新的集结地。　

    去郊区 

    5月中旬，在钢铁生产线设计和装备方面处于世界领先地位的比利时CMI（Cockerill Maintenance & Ingénierie）集团宣告正式落户亦庄境内北京经济技术开发区（BDA），位于BDA商务核心区的总部地产项目——“BDA国际企业大道Ⅱ”被其选为热工设备研发总部办公地点。

    这是继GE、奔驰、诺基亚等世界500强企业落户亦 庄，西门子将总部迁往望京后，又一个助推总部郊区化浪潮的加盟者。

    两年前，仲量联行在《亚太地区跨国公司房地产调查报告》中就曾指出，受美、欧高技术企业“边缘办公”影响，跨国企业选址的地理位置正在日益由城市中心区向周边扩散。而智力密集型企业在上地、亦庄、望京等地寻找“新巢”已成趋势。

    公开的资料显示，到目前为止，摩托罗拉、北电网络、爱立信等11家世界500强企业已将总部或研发中心迁入望京；华为、联想、浪潮和百度等国内领头IT企业也已落户上地；更早的时候，国内航天工业龙头企业——中国航天时代电子公司和长征火箭技术股份有限公司，也已将公司总部设在了丰台区的总部基地。

    分析人士认为，越来越多的企业选择在郊区办公，一个主要的原因在于传统中央商务区办公成本的增加。

    例如两年前，微软在中国有1900多名员工，人均占15平方米左右办公面积，人均开支一年为5万多元人民币，每年需要1亿多元人民币用于房地产开支，占公司全年开支的10％以上，和人力资源的开支基本持平。

    因此，在大多数条件允许的企业看来，将办公总部迁到房地产价格相对便宜的上地、望京、亦庄等城市近郊区，是一个不错的选择。

    低密度办公的“国际趋势”

    北京市社会科学院经济研究所副所长、中国总部经济研究中心主任赵弘认为，传统的中央商务区（如国贸）之所以被各类企业总部所看重，是因为其“特定区域的品牌价值，可以使入驻企业获得用于业务拓展的无形资产。”

    但赵弘同时也发现一种有趣的现象：一些企业通常选择在中央商务区办公三到五年，待客户资源稳定后，便选择离开，搬到成本低廉的近郊新城区。既兼顾体面，又照顾成本，是这类企业向往“郊区化办公”的一个重要理由。

    资料显示，在西方发达国家，约有70％的写字楼最终落在城市边缘，除了贸易型、服务型企业外，其他生产型、科技研发类等大部分企业，都乐意选择有产业背景支撑的城市边缘。在这些发达国家中，写字楼的个性化（如独栋办公）更为大企业总部所看重。而这一需求只可能在城市的周边区域实现。