和往年一样，06年的12月份依然是二手楼市的“黄金月”，市场成交活跃，成交量大幅增长，与此同时，楼价继续上涨，不同区域出现了不同幅度的上涨。春节前市场需求和供给都明显增长，这使得12月份楼市异常火热，而深圳西部的豪宅及大户型备受关注。

成交量明显增长，价格快速上涨

世华地产统计显示，06年12月二手住宅成交量在11月的基础上增长了12％，并已经超越了之前各个月份的成交量，12月成为06年成交最为活跃的月份。事实上，之前10月份的成交量比9月份增长20％左右，11月份又在10月份的基础上增长了27％，11月份的楼市已经逐步恢复到了新政之前的水平，并在12月份达到顶峰。

从各行政区来看，罗湖和盐田由于之前的基数比较小，成交量增长速度非常快，分别达到40％和26％；南山和宝安成交增长速度分别达到18％和15％；福田和龙岗的成交量保持稳中有升。

成交量快速增长的同时，价格也明显上涨，据统计12月全市成交均价达到7691元/平方米，比11月份上涨3％左右，比年初增长了30％，比05年同期上涨了25％。其中，宝安、南山、盐田价格上涨相对明显，价格分别上涨了5.4％、3.6％、3.1％。

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12月份楼市之所以这么活跃，主要因为到了年底，市场上的需求和供给都大幅增长。很多客户希望在春节之前买到合适的住宅，而与此同时，一些住宅的租约年底到期，业主趁着目前良好的楼市情形，开始放出手中的物业，业主换房的情况也在年底比较普遍，这都会使得年底市场供应量明显增加，市场供需同时增长，使得市场成交活跃。成交活跃，业主对楼市的信心也更加充足，加上很多区域一直以来都存在供需失衡的情况，不少区域更有规划利好的带动，整体价格自然也就水涨船高。

另外，政府之前出台的政策已经逐步被市场所接受，很多之前受政策影响的消费者在年底纷纷出动，趁着年底市场供给增加，可选择范围扩大，很多都买入物业，从而进一步带动了楼市的活跃。