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    在“犹抱琵琶半遮面”的这一年当中，限价房的预期销售价格已跟着北京房价飞涨。

    4月7日，周六，北京，国贸春季房展会现场，看房人流不断。“链家地产”对4000多位参观者进行了一项关于购房意向的问卷调查。结果显示，52.7%的购房者计划推迟买房，理由是：限价地终于入市，后市值得期待。

    限价地终于入市

    3月29日，北京市首批限价房地块发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，共约110万平方米。翌日，市国土局、市建委、市规委联合召开本市保障性住房建设情况发布会，向媒体通报了此三个地块的相关情况以及限价房的有关事项。

    据了解，这三个地块分别为海淀区西三旗住宅及配套用地、丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地、石景山区金顶街三区住宅及配套用地。具体的投标时间，预计西三旗地块为4月26日9时至10时；另两块地则为5月11日9时至10时。

    北京市国土资源局副局长曾赞荣在发布会上表示，此次“两限房”预计提供1万套以上限价房；将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修达到初装修水平；销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10%到15%。

    据悉，考虑土地开发成本，加上开发企业8%至10%的利润确定，此次推出的首批限价房预计销售价格均在7000元/平方米以下。而用地出让主要采用“限房价、竞地价”的招标方式出让，北京市国土局和北京市建委为共同招标人。

    至于具体的购买资格、定价原则、产权性质、上市办法等细则，有关人士透露，市建委、市规委、市国土局等部门正在草拟《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》。4月4日下午，政府已就此召开过专门会议，预计最迟会在5月份公布。

    不过，从此次公布的招标公告中，人们依然可以看出一些端倪。比如购买资格，大的原则是拥有北京市户口、中低收入水平的无房户。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的家庭，可能会有资格优先购买。

    与此同时，一个保障性住房供应体系正在酝酿中。4月7日，市建委有关负责人透露，今年北京市将新开工建设300万平方米“两限”商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。目前已选定保障性住房项目30多个。

    根据市国土资源局的工作计划，今年第二季度是限价房项目用地的主要推出时段，将基本完成今年300万平方米的供应任务，剩余少量项目将在第三季度全部推出。如果按照一年半的开发周期，这意味着，2008年年中的时候，首批限价房才将真正入市。