广州二手写字楼租售飙升六成

    新公司开张、办公地点搬迁扎堆年后

    随着年后成交旺季的到来，广州二手写字楼迎来了第一轮租售高峰。近日记者从广州各大中介了解到，3月广州二手写字楼租售面积环比大增了65％，而且供应相对集中，基本在几个传统的CBD内。

    对此，业内人士分析认为，一般新公司开张，或办公地点搬迁都会选在年后，因此这一时段二手写字楼租售出现大幅增长在情理之中。

    每平米月租最高超百元

    满堂红方面提供的成交数据显示，天河、越秀的二手写字楼占总体成交的九成以上。尤其是天河北、珠江新城等CBD区域内，集中了多家大型国际机构、外资企业，因此，区内的甲级写字楼便成了商业投资者的挚爱。

    据合富置业市场人士介绍，目前广晟大厦的买卖均价约13800元/平方米，月租金水平约100～120元/平方米。另外，置身IT圈内的壬丰大厦也深受IT公司欢迎，买卖均价达13000元/平方米，月租金约70～85元/平方米。

    更多业主只租不售放长线

    虽然二手写字楼租售都有所增长，但不论是面积还是宗数，租赁的增长幅度都大于出售。据了解，一些小业主因为不断上升的租金放弃了出手的念头，转为只租不售的长线投资。

    对此，满堂红研究部赵亮认为，二手写字楼商务氛围比较成熟，管理、经营、配套等都比一手写字楼更为完善，加上多数都带租约并有一个良好的出租记录，随着市场对写字楼需求日益增长，存量写字楼投资价值越来越得到凸显，长线投资的情形也将越来越多。

    另一方面，近两年来，随着房地产行业宏观调控力度的增强，广州写字楼市场出现了许多只租不售的项目，且呈现增长的趋势。一些开发商有意识地作出一些和资本市场紧密结合、长期持有物业以获得稳定收益的尝试。如天河城大厦、富力中心、国际金融广场等，均为只租不售物业，这些写字楼项目瞄准世界500强或国内100强等高端客户，设计按国际标准来打造，在产品设计方面具有前瞻性。

    投资可选小面积中低档

    据了解，今年广州新增写字楼中，中小面积为主的乙级写字楼将占相当比例。由于供应大量增加，乙级小面积二手写字楼售价增幅应该在10%以内，因此，预计今年小面积二手写字楼销售价格不会有大幅上升。

    另一方面，广州甲级写字楼的租金近两年稳步上升，在此带动下，中低档写字楼的租金也会不断上升。特别是一些优质的小面积写字楼物业，租赁市场出现供不应求的局面。中原地产写字楼部资深策划师刘泽荣认为，目前广州创业型企业日增，这种中小企业占广州企业2/3左右，对中小写字楼的需求也不断增加，这在某种程度上推动中小写字楼的租价继续走高。因此业界普遍认为，目前是投资小面积写字楼的好时机。