“目前上海中心城区房源价格相对较高，上海的房价正处于两极分化状态。但随着城市土地价格落差的逐步减少，未来上海房价的差别会逐步减小。”上海社会科学院部门经济研究所所长、著名经济学家厉无畏日前表示。

    事实上，经过两年多房产调控，上海房价在前两年被炒高后已有所下调，但中心城区可供开发土地的紧缺，使高档房的价格仍持续走高。

    天天房展网分析师薛建雄指出，在上海房价总体下降过程中，除豪宅逆市高涨外，中心城区房价实际上也在上涨。从今年成交数据看，黄浦、静安、卢湾3个中心区已没有单价12000元以下的房源成交，内环内单价10000元以下、中环内单价8000元以下房源也较难找到。天天房展网数据显示，当上海顶级豪宅售价超过50000元/平米的同时，上海部分区域，一些普通住宅售价还不到2500元/平米。

    对于之前房产界有关上海房价的争论，厉无畏在出席2007首届财富五角对话活动时指出：“房价的增幅只要不高于人均收入的涨幅，就是正常的。”

    无独有偶，上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭日前再次重申：“上海商品房没有大量过剩！上海房价进入平稳期，预计2007年上海房价仍将持续平稳。”他指出，就阶段性任务看，去年年底的上海房产市场，调控已基本到位；今年上半年的上海房产市场，调控的作用将进一步到位。今年上海商品住房价格也将总体稳定，平稳中可能有极微弱的升降。