年利润8%的地产开发商——专访Australand亚洲区销售经理黎国祥

发表时间： 2007年 04月 13日 14:59 来源：房地网编辑：何寒 [网友评论]

澳洲與內地地产开发的不同

[记者]在澳洲做房地产开发与国内有什么不同？

[黎国祥]太不一样了，首先澳洲开发的资金链拉得很紧，国内买房从与银行签订按揭合同起就开始供房，最长贷款时间是30年，但在澳洲也可以贷50年，而且是从拿到房产证、搬进去住的那天起才开始供，之前的预约金由律师帮你保管，开发商是拿不到钱的。第二，某些大型项目政府都要求开发商出让部分土地给小的开发公司，这是为了保障那些小公司的利益。

[记者]资金链那么紧张，土地又没有炒作的空间，房产投资利润空间有多大？

[黎国祥]跟国内的开发商不能比，我们一年地产项目毛利润在20%左右，净利润8%。这对于国内的置业者可能是难以想象的。

实用的建议给想在澳洲置业的中国人

[记者]您在澳洲居住了20多年，能否从您的角度给有意在澳洲置业的中国人实用性的建议？

[黎国祥]我1977年就移民澳洲了，是公司部门里面唯一的一个中国人，2000年到香港负责亚洲区的发展工作。根据我对澳洲房地产市场和对国内置业人群的了解，我希望到澳洲置业的中国人不要怀着炒房的想法，要看到7-8年的比较稳定的投资回报周期；第二，要选择一个合适的物业，现在中国的买家大部分是买来自己住的，就需要考虑到小孩读书、大人居住的环境；如果是买来投资，那么考虑的就是收租和房子将来卖出去如何赚钱的问题。（记者：何寒王霄虹）