世联行的市场行情监控显示，上周新盘交易价格最高的区域为福田区，平均成交价格为16697元／平方米。由于新盘放量少和投资者关注程度较高，需求价格也会随之攀升。

    上周三级市场住宅买卖比较活跃的区域分别为龙岗、福田和南山，尤其值得关注的是福田区，三级市场的交易量和交易价格均体现出明显的优势，该区域均价达12341元／平方米，高出全市均价22.68％的增长幅度。

    从市场表现来看，3月18日央行加息以来对房地产市场影响较小，在部分升值潜力较大的高端区域（如福田区），房地产交易市场依旧保持活跃。“两会”物权法对房地产产权的制度保障促进了房地产市场的稳定发展，增加了投资置业者的信心。3月第三周新盘成交情况列表3月第三周二手楼成交情况列表

    从市场监测数据可以看出，福田区的二手豪宅涨幅为5.88％，超过全市豪宅的平均水平，尤其是福田中心区，整体均价水平为19310元／平方米，增长幅度高达7％左右。

    福田中心区的投资价值在于区位上属于CBD核心地段，商业高度发达，交通配套比较成熟，娱乐休闲一体化，人流量和车流量所带来的商业价值高，所以该片区的投资回报率高。投资和置业可重点关注福田中心区楼盘，如黄埔雅苑、华茂欣园、天健名苑、城中雅苑、深业花园、中海华庭和星河国际等。

    投资者在选择置业的决策中，一定要考虑该物业在片区的投资潜力和升值空间，在自身经济条件允许的情况下，要“宁缺勿滥”，切勿盲目投资。

    虽然近期银行加息政策的出台对房地产市场的影响较小，但投资风险依然存在，投资者需要清楚认识加息对投资房地产的影响，利用合理的投资组合来规避投资风险。