日前，戴德梁行在其最新发布的《亚太区2006年物业市场回顾报告》中指出，尽管受到一系列政策波动的影响，但2006年中国内地房地产市场仍然吸引了大批境外资金。尤其是在整购方面表现突出，从整购物业的地域分布上看，北京依然为外资首选地。而这样的趋势似乎在刚刚开始的2007年仍在继续。

    正如戴德梁行高级助理董事、商业地产项目策划顾问业务负责人张家鹏所言，在历经了约5年的高速发展后，2007年将是北京商业地产市场的一个里程碑。他表示，在2007年，过往几年开工建设的大型项目诸多会进入营业状态，北京的新商业格局将初步形成。同时，北京商业地产市场将继续朝更为成熟理性的方向发展，表现出九大全新走向。

    进入历史开业最高峰期

    由于即将到来的2008年，北京为了迎接第29届奥运会，诸多商业项目预计交付及开业时间都设定在了2007年，因此2007年将会形成商业项目集中开业之态势，且2007年度将可能是北京商业地产市场由史以来商业面积供应最为集中的年份，整体商业零售市场将进入空前激烈竞争的状态。

    多中心商业格局正式形成

    2007年随着新项目的开业，在望京、中关村、亚运村等区域板块将形成多个总面积超过西单的新商业中心，北京原有商业相对集中的态势将得到有效缓解，商业“多中心”的格局将正式形成，同时也意味着北京城市总体规划的阶段成果实现。

    购物中心零售模式成主流

    北京商业市场中的大型商业项目，从零售模式而言一直是百货占据主导地位，如百盛、SOGO、中友都是典型的百货代表；在2007年将有大量颇具规模的新商业项目开业经营，如新光三越、四季商城、西单MALL等，这些项目大多都是以购物中心的模式进行运营，伴随着其集中开业，亦将确立购物中心在北京商业零售市场上的主流模式地位。

    高档商业竞争加剧

    之前北京商业零售的竞争主要集中于中档及中高档次，高档商业竞争态势显得相对缓和，项目数量亦相对有限，仅国贸、赛特等少数几家。看重高档商业在北京之发展空间，诸多新发展项目选择了高档次定位，2007年这些项目中大多将会陆续开业，包括新光三越、四季商城、柏悦生活等，这将促使北京高档商业竞争加剧。

    餐饮及休闲业态快速发展

    随着收入水平持续提高，北京人口的消费正由“需求型”向“享受型”方向快速转化，使得餐饮及休闲业态增长迅速，并日渐成为消化商业地产面积的重要角色。北京2007年将有较大量的商铺面积开业，且新开业项目诸多位于非中心区域，这些项目需更多考虑引入餐饮及休闲业态来提升自身聚客力，所以大量非中心位置的商铺开业将对餐饮及休闲业态的发展产生更大推动作用。