商务办公环境的高度统一

    就房地产项目而言，一个项目成功的背后是产品与市场的合理对接。一个好的写字楼应该是办公环境和商务环境的高度统一。所谓办公环境，从建筑上是指建筑的机电配置以及平面布局等产品的一些硬件指标。像我们常说的5A、中央空调、电梯速率、电梯梯数、大堂、照明等等。这决定了一个写字楼的等级。所谓商务环境，是指满足商务交往、商务发展以及商务人员工作生活的配套，更多的指建筑指标之外的指标。商务环境包括，商务聚集性、商务氛围、商务气质、交通条件、人口素质、城市区位、周边金融、票务、休闲、娱乐服务等等。

    省建研院的一位专家认为:”相对来讲，办公环境相对容易达到，而商务环境则需要更多的条件和指标，需要一个长期的沉淀。而国际企业中心成功得益于商务环境与办公环境的合力而为。”

    总部大道的深厚底蕴

    商务环境进一步细分为”泛环境”和”内环境”。首先是渐成佳境的”总部大道”的商务环境。

    农业路被称为”总部大道”，还是近些年的事情，究其名称的起源应追溯到一二十年前。随着中行河南分行、河南日报报业集团、出版集团、郑州海关、光大银行、兴业银行的总部大楼相继落成，太平、安邦、太平洋财险、合众人寿等一大批全国性企业的河南总部随后入驻，农业路作为总部大道才声名鹊起。

    早期”总部大道”的形成，更多的原因在于老城区的拥挤，而农业路作为未来市中心具有良好的交通通达性和发展前景。而随后一些企业的入驻，则具有明显的”羊群效应”。

    社科院一位专家发表看法，他认为，农业路被称为总部大道，甚至被冠以”主城商务带”有其深层次的条件。

    一是交通条件。良好的交通条件是企业办公、信息传达保持高效运作的基础。农业路作为城市二环，东连郑东新区，西接高新技术开发区和整个西城。交通条件不言而喻。

    二是商务氛围和商务气质。商务氛围的血肉是什么？是一个个企业。对农业路而言，聚集了上百个具有”总部”概念的名企。其高端商务形象的统一性，或者说商务气质，已逐渐深入人心。这对一部分外向型企业，以及一些重视形象的企业，无疑是一个巨大的吸引力。

    三是人文因素。企业的竞争力是人才。企业选择人才，以及人才的向往方向都存在一定的规律。农业路以及周边这片范围内，农大、农科院、财专、工大、信息工程大学、九中包括逐渐成型的中原硅谷科技市场，都是一些知名的大专院校、科研机构、智力密集型机构。长久的文化沉淀提升了区域的整体气质，决定了区域层次，带动了整个区域及经济的发展。不仅如此，成熟完善的人才资源市场和人才流动，更为企业吸纳了大量的全国和本地的优秀人才。

    四是标志性建筑的吸引力。大型标志性建筑通常位于城市的中心地带，代表着一个城市的品质和威严。成熟的商务区必然少不了大型的公共设施，宏伟的河南博物院，是中外游客和贵宾体味华夏民族优秀文化和古老神韵的圣地。它和它附近的文博广场，昭示着一种人气，也提升了区域浓厚的文化气质。