购物中心将迎来发展春天

    戴德梁行一组数据显示，2007年北京将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺就为280万平方米，占总面积的68.3％。在近日召开的一个论坛上有专家指出，“购物中心将成为今年商业地产的主流经营模式。”

    ■ 北京商业将进入购物中心时代

    “购物中心实际上已经成为今年北京商业地产一个新的发展趋势，尤其是下半年，将迎来购物中心的开业高峰。”戴德梁行商铺部高级助理董事、商业顾问业务负责人张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)日前在焦点商铺网举行的“投资型地产关键词发布会”上接受记者采访时表示。

    一组数据显示，世界每百万人口拥有的购物中心数量是200~300个，亚洲地区，包括日本、韩国、新加坡每百万人口拥有购物中心数量是450个，而中国只有6个。一直以来，中国购物中心总体数量增长比较缓慢，2003年以来大体保持在年增长85家左右，2006年增长速度和数量均慢于2005年，与2003年和2004年基本持平，而目前中国商业最为成熟的上海，购物中心率也仅为39.5％ 。

    中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，“购物中心的运营模式在中国普及率不高，中国商业发展水平最高的城市，其购物中心率只有39%，而不少大中城市购物中心率不及5%，这个数据意味着以地产开发利润为主导的商业地产模式在中国占据明显上风，这一现象与国际商业地产发展购物中心占据主流模式的状况形成了强烈的反差。而购物中心发展的这一特点与商业地产的发展也形成强烈反差。商业地产的主流模式应逐渐向购物中心发展。”