调控后经历了连续四个月的低迷，使很多人对今年的“金九银十”产生怀疑，不过进入到11月，这个疑惑就会消除。根据中原的监测，10月份在龙华和宝安中心区各项目热销带动下，全市的成交量达到72万平米，7886套，分别比上月增长38%、41%，调控以来成交量首次回升到70万大关，仅比去年同期低6%。楼市传统的黄金月，今年来得有点迟。

    今年的行情与去年有所不同，去年十月全市的新盘分布均匀，各区新盘的成交差异不大。今年十月新增项目主要集中在宝安，成交大热的区域也在宝安。尤其是宝安中心区，10月以来连续6个项目共计40万平米，3657套单位上市，占全市新增供应的6成。而销售也出人意料的好，绿海名居以6300元的均价入市，推出的843套住宅开盘当天销售超过8成，目前已售完；第五大道以8000元的均价推出，859套住宅一天半销售一空；君逸世家折后均价8800元，863套住宅，开盘即售出545套；幸福海岸二期以10500元的售价推出，556套住宅开盘售出8成。几个项目中既有以中大户型为主打的，也有以中小户型为主力的，既有售价超万元的中高档项目，也有不足7000的普通住宅，40万的供应，见证西岸楼市的热度。

    新政出台后，宝安中心区一直没有推售新盘，各项目按兵不动，等待最佳开盘时机，期间又经历了一宗商住用地的高价拍卖以及未来泛珠三角经济中心地位的确定，西岸的前景极富想象空间。直到9月份该区域的龙头物业西岸官邸高调入市，将西岸上半年的均价往上提升了2000余元，凭借超高的实用率，受到市场追捧。后续项目才纷纷跟进，5项目齐发，成为全市最受关注的区域。5个项目无一例外都获得置业者热捧，开盘实现超高销售率，一方面是因为前三季度新盘少，市场积累了一定的需求；另一方面后续5个项目在价格上有所保留，价格相对平稳刺激了需求的释放；另外南山新盘少，尤其是规模大品质高的项目十分稀缺，一些注重生活品质的南山白领把目光投向西岸也加速了各项目的消化。

    根据中原对全市所有新开盘项目的监测，宝安出现的这没购房热潮并没有漫延到其他各区，其他各区新盘的销售比较温和，价格也保持平稳。（深圳中原•深港研究中心）