记者近日解到，今年10月份，上海市商品住宅成交面积为177.3万平方米，与9月成交面积195.8万平方米相比，环比下跌9.4%，但与8月份成交面积相比则上升1万平方米。其中，普通商品住宅成交面积107.9万平方米，较9月下降17.1万平方米。动迁类项目10月成交51.5万平方米，较9月下降了1万平方米。普通商品住宅10月成交均价为8665元/平方米。

　　随着婚房、动拆迁以及改善型自住需求者购房心理的逐渐理性，在对市场经过一段时间的考察之后依然会适时出手，他们也成为目前支撑新楼市场成交价格的主力军。从成交价格来看，虽然上月普通商品住宅成交均价较8月下降5％，但黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇等中心区域的楼盘，其成交价位依然坚挺；次中心区域以及近郊楼盘的成交价格也没有出现明显下降。上月近郊楼盘成交量占到全市总成交量的46%，拉低了全市的成交均价。预计未来几个月内，随着开发商促销力度的加大以及楼盘上市量的增加，潜在购房者的需求也会进一步释放，上海新楼市场成交量将会逐渐回升。

　　上月，全市除宝山、奉贤、松江、崇明成交量呈现不同程度的上升之外，其他各区均呈减量之势。部分区域由于大盘均在前月热销，如黄浦、静安9月成交量分别上升478.7％和260％，故在上月热销期已过，成交量跌幅较大。但这些区域的成交价格依然保持稳中有升的态势。（完）