10月二手房成交量与新房的成交量之比为1.58：1,而南山这一比例达到2.3：1。新房的市场均价为9398元／平米，其中南山新房均价为10949元／平米，在我司统计的10月二手房成交价格中，南山区为10291元／平米，环比9月，上涨2.78％。以上数据可以显示：二手房的交易活跃程度高于新房，且南山仍然是深圳楼市交易的热点片区。

    南山二手房均价之所以能破万，主要原因在于南山中高档住宅备受市场瞩目。如：海月花园、花园城、南海玫瑰园、高山花园、深圳湾彩虹之岸、阳光棕榈园、鼎太风华等，均价大部分在10000元／平米以上。

    产生这一现象的原因在于：南山楼盘品质在不断优化，各方面市政配套如西部通道（南山将与香港科技开发地区衔接起来，形成深港科技走廊）、地铁2号线（连接市中心区、南山中心区及蛇口片区）等也在不断完善中，使得该片区中高物业备受众多高素质的富裕人群所关注。(招商置业市场研究部 )