经历了８、９两个月的客户累积和观望，１０月份的京城楼市仍然没有摆脱疲弱的迹象。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到１０月底，全市期房网上签约共计１３７１９套，日均签约４４３套，相比９月份日均签约量减少１４６套，降幅为２４．８％。由此看来，曾经一直是传统的销售旺季，今年不得不以平淡局面收场。

新盘入市量不足上月半数

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到１０月底，本市开盘项目３３个，其中新盘上市为１１个，老项目后期开盘２２个。与上月相比，整体供应个数减少４４．１％。

另据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据显示，１０月楼盘整体开盘均价为１１３４３元／平方米，首次突破万元，其中，普通住宅开盘均价８１５９元／平方米，实际成交均价８０４５元／平方米，基本持平。上月新盘整体成交均价基本都略高于开盘均价，但由于市场进入销售低谷，整月平均销售率不及三成。开盘均价过万元的项目本月成为供应主流，其次是开盘均价８０００—１００００元／平方米的，占总供应的３２％。

从物业属性来看，上月普通住宅放量个数为１６个，占总供应量的４８．５％，供应个数所占比例均略微下降。公寓开盘数量１０个，位居第二，别墅次之。

从区域分布来说，五环外放盘项目１４个，占放盘总量的４２．４％，以普通住宅和别墅为主。同时，放盘主要供应区域仍然是朝阳区，为１６个，占总量的４８．５％，丰台区放盘项目５个，位居次席，同环线间以价取胜是该区域的最大特点。海淀区和昌平区各开盘４个项目。

期房日均签约量降了近三成

在新楼盘入市量减少的同时，期房网上签约数量也有所下降，相比９月份，１０月日均签约量减少１４６套，降幅为２４．８％。

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：截止到１０月底，全市期房网上签约共计１３７１９套，其中，住宅签约共１１６６６套；同期，现房网上签约共２５０９套，其中，住宅签约共１９０３套。由此得出，本月全市期房网上日均签约４４３套，其中，住宅日均签约３７６套；同期，现房网上日均签约面积８１套，其中，住宅日均签约６１套。

综合以上数据分析，１０月份全市期房网上签约比９月份减少１４６套，其中，住宅日签约减少１１９套；而现房网上日均签约增加１套，其中，住宅日均签约面积减少１套。

中大恒基不动产的专业人士指出，１０月份期房日均签约套数和面积双降，与９月份相比降幅分别为２４．８％和２５．５％。按套数统计，１０月份日均住宅签约占全市日均签约总量的８３．４％，９月份该指数为８３．３，住宅签约比重基本维持稳定。另外，大户型一路行情水涨船高，住宅期房签约套均面积为１２０．５平方米，住宅现房签约套均面积１４６．８平方米。

综合上述，１０月成交量和上市量与９月相比都有大幅下降，住宅所占比例保持稳定状态，但由于基数不大，因此住宅实际供应量仍显不足。专业人士分析指出，进入１１月份，部分项目整改项目可能会赶在１２月前开盘，且９月、１０月开盘的大量项目将进入消化阶段，成交量和上市量预计会在本月的基础上有所增加。（完）

来源：人民网