一、月度市场概述

本月深圳楼市进一步活跃，世纪春城8号公寓等共17个楼盘新入市或推出新单位，共新增住宅面积69万平方米，共6174套单位，较上月大幅上涨，楼市供求矛盾略有缓解。本月总体成交量较上月有所减少，但新开盘项目销售情况依然良好，尤其是世纪春城8号公寓、观澜湖翡翠湾、龙城国际一期等三个楼盘，发售当天便全部售罄，再续深圳楼市之火热。当然，更多新开盘销售较为平稳，大部分楼盘发售当天保持在60%左右的良好销售速度，如万科城、后海花半里、城色等。而价格方面，各个片区均有不同程度的提高，如龙岗中心城的龙城国际售价达7000元/平方米，招商依山郡成交均价更可能达到了8000元/平方米，比片区均价高出了1000-2000元/平方米，价格上涨十分明显。但值得一提的是，这些楼盘并没有因为价格的大幅上涨而影响之成交，销售情况非常可观，不难看出，目前深圳房价对其销售的影响弹性变得较小。在活动促销方面，也较上月活跃，不少楼盘钟情于产品推介会和样板房开放的宣传。另外，本月底深圳出台了“多渠道增多住宅供给”等八条调控措施，以期稳定房价，随后央行表示将上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点，深圳楼市再度迎来一个调控期，但因为这两项政策是4月下旬才出台，目前深圳市场未见明显的影响。

二、供应情况

本月整体供应量较上月明显增长，新盘住宅面积约69万平方米，共6174套单位，分别比上月增长了92%和48%，深圳楼市供应紧张的状况略有缓解；就本月情况来看，新开盘项目主要集中于月初和月末，本月中旬基本没有新盘入市。主要供应区域仍集中于关外，尤其是龙岗，有8个楼盘供应新单位，新增住宅面积约21万平方米；而宝安有5个楼盘入市，新供应面积达23万平方米，供应面积超过龙岗，位居全市第一；此外，南山和罗湖各有2个新盘发售，而福田仅有自由1+2一个新盘面市。其中本月高档项目较为显眼，如观澜湖翡翠湾、御景东方、招商依山郡、水岸新都等均为各区乃至全市高档楼盘的代表作，开售价普遍较高，令本月全市住宅开盘均价突破1万大关，达10828元/平方米。

 

附：4月新推楼盘（商品住宅部分）一览表

 

统计标准：本月新入市项目指已拿到预售证项目，活动当天有实际的销售行为且有新单位推出，所提到的面积和户数均指当月所推出的面积和户数。新推楼盘总体均价为各新推楼盘均价的加权平均数。折前均价以楼盘选房/开盘当天公布的均价为准。因有些楼盘推出新单位没有做任何宣传，所以在统计时可能出现个别遗漏或不准，特此说明。

三、成交情况

由于近几个月以来，深圳楼市新供应量明显小于销售量，消化了大量的存量，造成市场实际供应总面积日益减小，从而导致了4月份整体成交量的下降。但从新开盘项目的销售情况来看，深圳楼市的需求仍然强劲，故且不说世纪春城8号公寓、观澜湖翡翠湾、龙城国际一期等表现突出，发售当天便有百分百销售的楼盘，就大部分新发售的楼盘情况来看，其开盘当天的成交率也在60%以上，如御景东方、后海花半里、城色、万科城等，销售平稳，情况良好。市场较为担忧的龙岗中心城和布吉也并没有因为大批的集中放量而出现滞销的现象。不过整体成交火热程度较前两个月有所下降，如南山片区在前段时间所推新盘普遍有80%以上的成交率，而本月发售的御景东方和后海花半里均没有达到这个成绩，而近期较为看好的坂雪岗片区也略有降温，万科城三期新推单位60%左右的成交率难以与期前几期85%以上或100%成交的成绩相比。

 

2006年03月深圳市商品住宅销售数据

行政区	总套数	总建筑面积 （㎡）	总金额（元）	建筑面积均价 （元/㎡）	平均建筑面积（㎡/套）
罗湖	1152	80164.33	772148292	9632	69.59
福田	662	63897.92	677065195.8	10596	96.52
南山	1418	155438	1566305236	10077	109.62
盐田	266	21030.17	132177595.3	6285	79.06
宝安	2033	213217.42	1395581500	6545	104.88
龙岗	1626	160661.33	878390030.7	5467	98.81
全市	7157	694414.75	5421667848	7808	97.03

 

2006年04月深圳市商品住宅销售数据

行政区	总套数	总建筑面积 （㎡）	总金额（元）	建筑面积均价 （元/㎡）	平均建筑面积（㎡/套）
罗湖	796	64989.5	628546532	9672	81.65
福田	426	37095.25	550050404	14828	87.08
南山	791	105483.75	1463520774	13874	133.35
盐田	166	10810.75	58964976	5454	65.13
宝安	1554	149421.5	1032966855	6913	96.15
龙岗	1614	172224.5	1060977062	6160	106.71
全市	5347	540025.25	4795026603	8879	101

（注：以上数据为中原深港研究中心根据国土局公布数据，以及市场实际成交情况作一定调整所得，与国土局统计数据有所不同，仅供参考）

 

2006年4月深圳市商品住宅销售数据环比增长