55.94万平方米！这个数目是合富辉煌房地产统计的广州10月底至11月初的写字楼新增供应量。

    据了解，从今年下半年到明年年底，广州将有12个甲级写字楼项目落成，仅是甲级写字楼的供应量就达107万平方米。虽然面临着一个供应高潮，但广州的业内人士并不担心消化问题，泛珠三角发展策略性地点的重要身份，会让刚刚复苏的广州写字楼市场拥有持久而旺盛的生命力。

    大批商用物业近期集中上市

    在未来的一两个月内，广州将会有9个全新的写字楼项目上市，总建筑面积达55.94万平方米，其中不乏一些外资青睐的优质物业，如广州CBD——珠江新城便有富力地产开发的富力中心和由合景泰富开发的国际金融广场，还有位于环市东路、由天伦置业开发的天伦大厦，以及保利地产在天河区开发的丰兴广场等，前3个项目均为只租不售物业。

    合富辉煌房地产商业地产部认为，上述项目大部分都是按照国际标准打造的，软硬件的配置都比以往有所突破，某些项目如国际金融广场已经跳出了国内市场，开始在新加坡、香港等城市进行国际范围的招商，这在广州的写字楼市场里是具有开创性意义的。

    “广州今年的写字楼供应量是大了一些，但消化速度也很理想。”中原地产写字楼部副策划总监苏晓彤认为，广州写字楼的市场需求不断放大，即便未来两年供应量过100万平方米都不用太担心消化问题。

    经历过长达10年的低迷期后，广州的写字楼市场从去年开始步入“春天”，甲级写字楼的租金大幅上涨13％，即便如此，广州写字楼价值被低估仍旧是大部分业内人士的共识。“在全国几个重要城市中，广州的写字楼售价是最低的，北京、上海、深圳3个城市的写字楼均价都在2万~3万元/平方米，广州的均价却只有1万元/平方米左右。”苏晓彤说，虽然售价相差较远，但广州写字楼的素质却并不比其他城市差，高端产品卖到2万多元/平方米才是合理的价值体现，“应该说，目前广州写字楼的性价比是很高的。”

    由于复苏时间较晚，目前广州写字楼市场的成熟程度无法和北京、上海相比，价值被低估也意味着在价值回归的期间会有很大的利润空间，广州的开发商也捕捉到了这一点。在住宅主宰了房地产市场的广州，开发商们开始尝试把更多的精力放在之前并不熟悉的写字楼市场，“相对于住宅，写字楼的开发和回报时间较长，所需精力较多，风险也高一些。”仲量联行董事总经理陈永辉认为，对于写字楼回报率的不稳定性，不少住宅开发商一开始都很难理解，这也就是此前很少住宅开发商涉足写字楼领域的原因，“但慢慢地，他们的观念已经在改变了。”因为只要准备充分，以目前的市场情况看，写字楼的回报率高过住宅是不难实现的。

    近两年，广州的地产开发巨头如富力、保利、越秀城建等公司都已经开始慢慢加大商用物业的比重了，号称珠江新城“大地主”的富力目前在该区就已经有3个写字楼项目上市了，保利在琶洲、珠江新城及天河区都各有写字楼项目推出，越秀城建在天河区拥有大量的商业用地储备，其中标的广州第一高楼——西塔的投资额高达60亿元。可以预见，未来广州的写字楼市场也将会是以大开发商为主角的舞台。

    仲量联行最新的租户调查研究也表明：受访企业在未来两年将持续存在扩充或写字楼升级的需求，尽管当中大多数在过去3年已将写字楼扩充或提升。60％的受访者预期他们的写字楼面积会扩大一半或以上，其中40％预期至少扩充一倍的写字楼空间。而且，很多目前在广州尚未设立办事处的公司也将有很大的潜在需求，会在广州开设办事处。

    仲量联行认为，因拥有将来泛珠三角发展的策略性地点，加上与香港和澳门两个特别行政区的更紧密经贸关系安排(CEPA)，广州的地位日益重要，企业也在密切留意广州及珠三角日益增加的商机，作为其将来在广州扩张业务或设立新营运基地的主要考虑因素，因此这在一定程度上成为了广州写字楼“春天”的重要支撑。

    政府补贴刺激

    10月18日，7家进驻珠江新城的金融机构获得了广州市政府颁发的2956.7万元奖励和补贴。据了解，广州从2005年开始由市财政每年安排5000万元作为广州金融业发展专项资金，用于扶持广州金融业的发展，在珠江新城金融商务区设立金融机构总部或地区总部的机构及其高级管理人员可以获得这笔专款补贴。

    目前，进驻珠江新城的金融企业分别有华安财产保险股份有限公司广东分公司、太平洋安泰人寿保险有限公司广东分公司、天平汽车保险股份有限公司广东分公司、都邦财产保险股份有限公司广东分公司等4家保险公司，以及中国农业银行广东省分行、深圳发展银行广州分行、广州市农村信用社联合社等3家银行，还有不少的中外金融机构表示出了进驻意向。

    一位业内人士介绍说，广州写字楼的分布一直以来都比较分散，没有形成一个比较集中的中心区域，这对广州写字楼的整体形象和价值都有很大影响，政府出台类似财政补贴的引导措施对于促进广州写字楼商圈的成形、提升产品价值有很大帮助。