区域价值迅速提升吸引中海、万科等品牌地产商参与角逐

    龙岗渐成深圳地产重心 话题缘起

    中海地产的每一个动作都会引发业界高度的关注。

   

    2006年9月15日，深圳中海地产有限公司以12.3456789亿元竞得龙岗奥体板块G01064－0259地块。该地块位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口，属于整个奥体板块的最核心区域。该居住用地土地面积118799.42平方米，建筑面积380160平方米。

    实际上，此次中海落子奥体新城，有着多重含义：首先，中海进军龙岗最核心的奥体板块，标志着中国最具实力的地产开发企业真正参与到龙岗城市运营进程中，意味着龙岗地产发展将进入到一个全新的时期；同时，“奥体板块”亦将真正成为龙岗乃至整个深圳下一阶段的居住产业发展重心，可以说，龙岗地产即将进入“奥体时代”。

    几乎就在落子奥体新城的同时，中海地产又以2.0369亿元人民币拍下宝安松岗A412－0045地块。

    笔触及此，联想起近期的地产界两种截然不同的两种表情。

    一边是顺驰和南都集团的战略退缩；另一面是以中海、万科为代表的深圳开发商强势扩张，同样的政策环境，演绎出截然不同的企业表情。中海、万科的稳健扩张一定程度上，也折射出我们这座城市的地产表情，自信、淡定，虽然偶尔掠过一丝躁动。

    有中海、万科这样的企业，我们这座城市应该自豪。

    当然，面对明天，还有诸多疑问：中海能给奥体新城带来什么？3247元／平方米的楼面地价对应“90－70”的政策限制，中海能做出怎样的创新？中海能否延续“一个项目带动一个片区”的市场神话？（李利单春泉）

    站在国际化的高度，重新研读城市价值

    “现在是进驻龙岗尤其是奥体板块的最佳时机”，深圳中海的负责人对记者说。

    实际上，这种自信源自于中海对于龙岗以及整个奥体板块的价值判断。龙岗作为深圳东部最重要的经济组团，其在城市经济格局中的战略地位正在日益凸现，而与此相关联的城市价值和城市地位也越来越被深圳人所认知，2005年，龙岗区实现社会生产总值930亿元，增幅达到18.5％。

    同时，在《深圳市近期建设规划》中，再次明确了龙岗在深圳、乃至整个珠三角的城市功能定位：未来五年，深圳将主动“推进珠江三角洲区域性交通网络的建设，开展在能源、资源、生态环境和产业方面的合作，注重加强与东莞、惠州及珠江西岸城市的联系。主动参与和融入‘泛珠三角’合作框架，强化区域交通枢纽和对外开放门户的地位，加强资源能源方面的合作，拓展城市经济发展腹地”。

    而作为深惠、深莞融合的枢纽，龙岗不可避免地承载起与整个珠三角对接的使命，同时，着眼于龙岗以及整个深圳的城市化进程，《规划》明确指出：加快建设奥体新城地区，高标准建成奥体中心和配套工程，推进高交会馆等重大设施的建设，提升龙岗中心城功能，促进城市次中心的形成。

    实际上，在产业功能之外，奥体新城已经成为龙岗的城市符号，标志着龙岗正与整个深圳同步实现整个世界的对接。

    奥体新城，全面提升深圳地产价值

    深圳奥体新城总面积14.3平方公里，规划定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲、教育、展览为一体的城市复合功能区，高交会馆、深圳信息技术学院等均落户此内。其中，6.5平方公里是奥林匹克体育公园，如此规模的占地面积已经超越即将兴建的北京奥运村和广州亚运村，成为中国第一，即使在世界范围内也屈指可数。

    当然，无论是14.3平方公里的整体规模，还是6.5平方公里的奥林匹克体育公园，亦或是50亿元的投资，都只是表象的数字，数字背后折射着奥体新城巨大的价值内涵。看看过往，北京的亚运村、首尔的奥运村都实现了惊人的价值成长，而现在在建的北京奥运村、广州亚运村相关区域也都实现了相当程度的价值增长。

    奥体板块的价值首先源自于体育产业对于区域价值的提升，更重要的是奥体板块作为一种集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲、教育、展览为一体的城市复合功能区，它自身具备的强大造血功能将为整个区域发展注入可持续发展的生命力。面对如此稀缺的资源，中海的态度很明确：奥体新城项目，将是中海一个全新的课题，中海将针对龙岗，特别是奥体板块的规划以及资源分配，长时间对项目的定位、规划进行论证，比如：如何利用区内交通、配套资源，如何实现居住、商业、体育等复合型业态的定位统一，如何真正实现人文化、生态化，如何真正与城市对接，每一个环节我们都本着创新、增值的原则来考量。

    龙岗地产谋变：格局在变，产品在变

    对于龙岗城市价值的判断，其实已经无需赘述，几乎所有的主流开发商都云集于此。

    品牌开发商的先进理念、产品将会迅速带动龙岗地产的升级换代，引动龙岗楼市产生前所未有的创新热潮。

    一直以来，龙岗地产的发展一直处于半封闭式的自给自足的发展状态，可喜的是，近年来，随着天健、招商等一批主流开发商先后在龙岗推出项目，龙岗地产已经放开视野、出现了一批创新产品。而此次中海拿地，标志着这一进程正在加速，同时中海以产品创新闻名业内，注定将引发龙岗楼市对于产品创新的又一轮创新革命，更应该感到高兴的是置业者，众多品牌开发商聚于龙岗，将形成一个“百花齐放”的市场竞争局面，这种良性竞争，客观上无疑会出现更好的产品，市场选择更多。

    “客户需求和市场竞争是企业发展的动力，中海将会积极地面对竞争，同时将用最好的产品赢得竞争”面对未来的市场竞争，低调的中海不再低调。实际上，在龙岗最核心的奥体板块拿到土地，中海已经在未来的竞争中赢得先机，同时作为中国最优秀的开发商之一，主动式的参与城市运营，打造最好的居住产品，为城市增值，中海有责任，也有能力。奥体新城项目对于中海来讲，是对企业产品能力、市场能力的又一次全面检验。

    动态

    中海举行品牌与高端项目发布会

    10月20日上午，“中海地产品牌与高端项目媒体发布会”在中海大厦举行，中海地产总经理郝建民和中海地产总建筑师罗亮分别就中海品牌、战略和全国高端项目产品做了详细的介绍，来自深圳、北京、上海、广州、成都、南京、宁波等全国各地的数十家媒体记者参加了本次发布会。

    地产业务是中海集团的一大主营业务。“中海地产”在内地地产战略为“三加X”，目前，初步完成了以长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以内地的中心城市为点状支持的布局，遍及深圳、上海、广州、北京、成都、南京、西安、重庆等13个城市。目前，已经发展建成项目38个，在建项目18个，即将开发项目22个。从市场反应来看，“生态环保、技术领先、充满人文归属感”的中海第四代产品在各地反响热烈，销售率屡屡创下新高。

    目前，集团拥有的土地储备可发展建筑面积超过1245万平方米，可供未来4－5年持续开发。

    展望未来，中海地产总经理郝建民表示，将以诚信、精品与创新，筑百年品牌，建百年品牌，始终致力于中国房地产行业的创新与领先。（李利单春泉）