深圳是一个滨海城市，滨海置业始终是深圳人的向往，但深圳的海资源分布极不均衡，目前蛇口、后海、前海与红树湾等临海片区开发日渐成熟。作为海景资源更加丰富的盐田，组团规划的落实，交通网络的构建，公共与生活配套的丰满成形，产业的快速发展，促使盐田区域价值全面提升，形成了吸引置业者的强大市场感召力，盐田房地产正奏响滨海人居新乐章，成为深圳新的房地产热点区域。

    沉寂已久的盐田正在南中国的海岸线上，奏响滨海人居新乐章，引领着深圳人居走进滨海，融于滨海、居于滨海，营造“现代、亲海、开放、生态、壮阔与浪漫”滨海人居生活，引领深圳滨海人居的未来。

    交通改善引发区域价值裂变

    一直以来，由于梧桐山的阻隔，盐田与中心区之间交通出行不是很便利，作为连接中心区的快捷通道梧桐山隧道早已不堪重负，一到节假日人山人海，造成梧桐山遂道经常堵车，事故不断，盘山公路也只能分流部分车辆。交通瓶颈的制约，使盐田区与中心区若即若离，略显边缘化，区域价值不能充分释放。同时高昂的交通成本和时间令不少市区置业者产生“心理和物理”障碍，抑制了需求和价格，制约盐田房地产的发展。

    随着政府投资50亿元规划打造立体高效的疏港、过境和城市内部交通体系，盐田高效的交通路网体系初现雏形，对过境车辆进行分流，从而缓解东部的交通困境。

    深圳市的第一条疏港专用通道盐排高速公路于今年5月10日正式通车，所承担的盐田港北向疏港交通量占整个港区的90％左右，由盐田港驶出的货柜车可以快速向北疏散，从而实现东部港区货柜车辆“东进东出”的交通构想。总投资27.5亿元盐田第二通道将于2007年底竣工通车，全线不设任何收费用站，免费通行，建成后将彻底打通盐田交通瓶颈，基本解决东部交通出行的压力，整个东行路上所出现的各种堵塞之患将不复存在，至市中心区的通行时间也将有效缩短。第二通道将使盐田区有如当年滨海大道修通后的南山区，地产业被蓬勃带动起来。

    大梅沙构筑主流滨海居住区

    教育、医疗、商业、休闲等诸多配套设施的完善，使得盐田区域的居住概念越来越得到强化。东部华侨城、明思克航母主题公园、大梅沙国际学校等配套一同构成完整、齐备的居住资源，从而吸引了众多知名开发商，包括香港新世界、万科、中海、京基、华侨城、鸿威等的进驻，涌现了大量高素质的项目，使置业东部热潮逐渐兴起。大量的置业者涌入东部盐田，直接促进了盐田地产的高速发展。

    大梅沙作为盐田区的一大亮点，这个深圳的黄金海岸正以前所未有的发展速度吸引着全城目光。东部华侨城项目占地近8平方公里，以生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、体育娱乐为主题，建设世界茶艺博览园、高尔夫运动区和综合生态旅游区三大园区及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。湖心岛商业街打造成大梅沙的“蛇口酒吧一条街”，以纯粹的欧式滨海风格给大梅沙带来独特的极富情调的高档商业化度假、休闲、娱乐领地。大梅沙国际水上运动中心为水上运动训练基地，兴建完成后可举办专业的国际赛事和水上运动设备展览，增加大梅沙的旅游特色，整合大梅沙水上娱乐项目，提升大梅沙海滨度假区的档次和品质。

    这一系列重大项目的建设为大梅沙注入新的活力，促使大梅沙的旅游资源从单一性、季节性、一日性向多样性、全年性、过夜性转变，即从以海滨浴场为主的单一海滨度假地向山海并重的体系化旅游地转化；扭转旅游市场夏冬季淡旺分明，形成全年四季游客如云，做到“旺季更旺，淡季不淡”；从一日玩遍到住宿过夜多日游玩。

    旅游资源的丰富将全面带旺片区的人气，加上京基五星级酒店、万科国际会议中心驱动片区“会务经济”的发展，集中了“山、湖、林、海”等城市顶级居住元素的大梅沙吸引了万科、富春东方、联泰等品牌开发商，一处处以大海为主题的现代人居家园在海岸一线崛起，促使大梅沙从“单一的旅游度假片区”到“主流滨海居住区”转变，滨海人居价值日益凸显，吸引更多喜欢海，对海居生活梦寐以求的人前来置业。

    大梅沙地产市场一直不温不火，但进入2006年下半年以来，这个拥有黄金海岸、具有鲜明特色的现代化海滨城区推盘量喷涌而出，成为深圳的热点片区，进入第三季，优品艺墅雅居、泊岸雅苑、万科东海岸社区三期B区、湖心岛公寓四大楼盘推出市场，推动大梅沙滨海居住地产一度升温。