金九银十，无论从入市体量还是从销售价格上看，宝安中心区和龙岗中心城无疑成为新一轮房地产宏观调控后的热点片区。回顾这两个片区的发展，2002年，宝安中心区以深圳西岸起步，在短短的2年后，一跃坐稳深圳房地产市场片区交易的头把交椅；同年，龙岗中心城以“大深圳次城市中心”的城市定位为起点，也在短短的几年里迅速成长为深圳房地产市场的热点片区。

    当这两个片区房地产市场逐步走向成熟后，随着深圳城市化进程的扩张，新的房地产开发片区开始预热，值得注意的是，2005年，中航·格澜郡一期入市，将造城运动带到观澜，同年，城建在观澜圈地3000亩，观澜城市化进程在房地产建设中渐行渐近，时间走到2006年金秋，格澜郡二期即将入市，观澜片区目前最大造城项目的实施并逐步建成，将深圳置业者的关注点转移到该片区。观澜城市化建设在片区房地产开发中起势，片区城市开发能否如同宝安中心区、龙岗中心城一样迅速崛起，观澜，给我们带来了一个城市片区升级的猜想。

    山林遍布交通发达观澜居住价值凸显

    按照深圳市规划的“中部综合组团”模式，观澜是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一，是深圳市迈向国际性大都市建设的次中心区。目前，深圳各主要高速、快速干道必经观澜，交通网络带来的人流、物流必将为该片区城市建设带来新一轮发展，也必将使该片区成为深圳地产开发的新热点片区。

    从居住环境看，观澜是深圳目前惟一一个没有被完全工业化的片区，整个片区山林遍布，绿水环绕，是一个深圳为数不多的山水生态城镇。目前，观澜片区容积率较全市平均水平低，地缘上接近城市中心轴，到深圳市中心的地理距离较宝安中心区、龙岗中心城近，都显示了该片区居住的舒适度和适宜度。

    观澜地产造城式开发完善观澜城市体系

    目前，观澜片区只有观澜高尔夫与中航·格澜郡两个商住项目，从这两个项目的开发体系来看，开发者更多的是在开发集住宅、商业、教育等功能为一体的城市体系，更多的是在完成观澜城市化进程中的造城运动。

    以中航·格澜郡的开发体系为例，中航地产开发的并不是单一的住宅地产项目，而是整合住宅、商业、商务等多种物业形态，将中航地产在中航苑板块的成功开发模式嫁接到了观澜，推动了观澜城市化建设的发展。中航地产利用地块占尽的行政、文化、景观优势，整合中航集团综合优势资源，倾力打造观澜中航城——格澜郡高档住区、皇家英里路商业步行街、天虹商场大型商业、观澜格兰云天大酒店，这种高档住宅＋区域商业＋五星级酒店和商务办公的区域综合开发模式，可谓是完善观澜中心区的城市功能，极大地推进了观澜的城市化进程。

    观澜，一个深圳北部次中心城，正在以重新构建城市体系的速度与规模，参与深圳城市发展的片区竞争。

    作者:张萍 胡溪